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抵押贷款利率的上涨损害了美国新房的销售

W ASHINGTON(美联社) - 7月份美国人购买新房时大幅减少,这表明抵押贷款利率上升可能会减缓房屋复苏。

美国商务部周五表示,美国新建房屋销售下降13.4%,经季节性调整后年率为394,000。 这是九个月以来的最低点。 销售额从6月份的455,000下降,从之前报告的497,000下调。

去年开始的房地产反弹有助于推动经济增长并创造更多的建筑工作岗位。 但抵押贷款利率自5月以来已经攀升了整整一个百分点。 这一增长已经开始从市场中抢走一些动力。

截至7月份的12个月中,新房销售仍增长7%。 然而,年度增长速度仍然远低于与健康市场一致的70万。

富国银行证券(Wells Fargo Securities)经济学家马克•维纳纳(Mark Vitner)表示,7月份的下跌“可能标志着房地产复苏的时刻。”

尽管整体市场指数上涨,房屋建筑股周五大幅下挫。 Toll Brothers Inc.,DR Horton Inc.和Lennar Corp.(全美三大建筑商)的股价在下午交易中下跌超过3%。

自5月下旬以来,主要房屋建筑商的股价一直在稳步下跌。 在美联储主席本•伯南克(Ben Bernanke)首次暗示美联储可能在今年晚些时候减少债券购买之后,这一下滑开始了。 购买债券有助于降低抵押贷款利率和其他借贷成本。

根据房地美(Freddie Mac)的数据,本周30年期抵押贷款的平均利率为4.58%。 这比5月初的3.35%和两年来的最高值有所提高。

对潜在买家财务的影响很大。

将5月初锁定的人锁定在20万美元的抵押贷款上。 他们每月支付约875美元。 但上周平均房价相同的抵押贷款每月将花费1,025美元。

这个差异每月增加150美元 - 或者在30年期贷款的一生中增加54,000美元。 月度数据不包括税收,保险或初始预付款。

潜在买家似乎注意到为购房融资变得更加昂贵。 自4月底以来,申请抵押贷款买房的美国人数下降了16%。 7月份,建筑商在8个月内开始研究最少的单户住宅。

按历史标准衡量,抵押贷款利率仍然很低。 同样的20万美元贷款将使买方每月花费1,330美元,以7%的比率,这是自1985年以来的平均水平。

大多数经济学家预计房屋复苏将继续,尽管速度较慢。

Bankrate.com的高级金融分析师格雷格麦克布赖德说:“我们被低利率所破坏。” “人们现在正以超过四年前从未见过的速度咬牙切齿。” 他指出,根据他们可追溯到1985年的数据,30年期贷款的利率在2010年之前从未低于5%。

由于新房销售是在签订合同时计算出来的,因此新房销售的影响要快于转售市场。

较高的利率也可能导致潜在买家取消一些新房购买。 Vitner说这可以解释为什么在5月和6月销售额下调。 大部分修订发生在尚未建设的房屋销售中。 在施工开始之前,买家不需要抵押贷款。

上个月,以前占用房屋的销售额达到近四年来的高位。 但该报告衡量的已完成销售额,通常反映了一两个月前锁定的抵押贷款利率。

这一跳跃可能反映了购房者匆忙锁定较低利率。 下周,将公布7月合约签约的措施。 许多经济学家预计会下降。

美联储官员正在密切关注更高的抵押贷款利率对房地产复苏的影响。 销售额的下降可能会加强那些希望推迟减少购买债券的美联储成员的支持。

虽然新房只占住房市场的一小部分,但它们对经济产生了巨大的影响。 根据房屋建筑商协会的数据,每栋房屋一年平均创造三个就业岗位,税收收入约为90,000美元。

“抵押贷款利率飙升正在减缓改善步伐,”机构经纪公司BTIG首席全球策略师丹·格林豪斯(Dan Greenhaus)在一封电子邮件中表示。 “考虑到住房改善的速度,以及日益增长的泡沫再次谈论,一些温和,假设它没有实质性恶化,并不是一个可怕的结果。”

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